Attraktive Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit Renditepotential!

Lage: 38690 Goslar | Landkreis Goslar | Niedersachsen
Mehrfamilienhaus
Haus mit Carport
Badewanne EG
Neuer Durchlauferhitzer
Bad EG
Bad EG
Diele EG
Neue Heizung 12.2023
DG (2)
DG (4)
DG (5)
DG (6)
DG (7)
Obergeschoss (2)
Obergeschoss (3)
Bad EG

Beschreibung

Das 1910 auf einem Eigentumsgrundstück erbaute und überwiegend unterkellerte Fachwerkhaus verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m².

Die Erdgeschosswohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad und hat eine Größe von ca. 100,00 m². Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 534,06 ab 01.05.2024. 2019 wurden der Durchlauferhitzer und die Gasbrennwert-Etagenheizung erneuert.

Die Obergeschoss besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad und hat eine Größe von ca. 100 m². Diese Wohnung muss noch saniert werden.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad und hat eine Größe von ca. 90,00m². Die Wohnung wurde gerade geräumt und muss renoviert werden. 2023 wurden der Durchlauferhitzer und die Gasbrennwert-Etagenheizung erneuert.

Im Kellerbereich befinden 4,5 Kellerräume, die von den Mietern genutzt werden.

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz auf.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1910 als Fachwerkhaus gebaut. Ein Carport gehört zum Haus. Die Gasbrennwert-Etagenheizung (Firma Elco) im Erdgeschoss wurde 2019 neu eingebaut. Die Gasbrennwert-Etagenheizung (Firma Remeha) im Dachgeschoss wurde 2023 erneuert.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen zu Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sichern Sie sich dieses Dreifamilienhaus im Stadtkern von Vienenburg und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Sie erreichen uns telefonisch unter 05324-717887, 0160-97720773 und 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5458#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
290 m²
Grundstücksfläche:
399 m²
Zimmer:
14
Schlafzimmer:
11
Badezimmer:
3
Baujahr:
1910
Letzte Sanierung:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
102.000,00 €

Energieausweis

Endenergiebedarf:
244.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
28.04.2014
Gültig bis:
28.04.2024

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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